4、不要认为深珠通道开通后,唐家就能吸纳几多

 新闻资讯     |      2020-09-19 17:28

唐家和金湾,谁更值得投资?

以下问题由读者提出,并由「珠海购房计划」Ahao举行解答。

读者提问:唐家和金湾现在价钱相差并不大,从投资角度来看,哪个地方更有前景?

回覆:抛开假大空的炒作观点,如果把两个地方都比作珠海的新区,他们的生长路径划分是:

台商投资区秀涂金湾商贸区内

唐家-融合生长

唐家与主城区仅隔着一条港湾大道或凤凰山隧道,在行政划分来看,唐家与主城区也同属香洲区。因为相距比力近,香洲主城区的住民对唐家并没有太多的抵触心理,相反,唐家的山海景观还吸引了不少人前往打卡。

金湾-远距离生长

金湾属于距离主城区较远的区域,纵然有洪鹤大桥、金海大桥加持,但在某些市区人眼里依然得打上“郊区”的标签。金湾是西部崛起的排头兵,上面赋予了金湾很是多的红利倾斜,但市场都是用脚投票,金湾最终能否崛起,还得看工具部磨合水平。

新区生长离不开主城区的动员,据珠海统计局数据显示,珠海主城区有着全市凌驾一半的常住人口,珠海每年净流入的人口也有一半以上是选择主城区的,如果相距太远且超出了主城区住民的极限通勤半径,再漂亮、再自制的屋子,也容易被购房者一票否决。

据住建部团结百度舆图公布的《2020年度全国主要都会通勤监测陈诉》显示,类似珠海这类II型大都会,极限通勤半径或许在25km左右。

仅从这点来看,唐家的优势会更显着,以至于我们经常看到主城区老业主会选择在唐家置换。

不行否认,金湾机场每年千万级此外吞吐量,以及未来与横琴的联动,会为这片土地带来足够多的利好资源,但在人口导入的层面上,金湾并不能与唐家相提并论,更别提唐家每年稳定吸纳的数万名大一新生了。

当前全国县及县以上的新城新区数量3500多个,真正能做成的却只有少少数。有的因为工业而崛起、也有的因为政策而崛起,但最稳的还是因为人口迁移而崛起的。

稳字当头才是未来的投资主流。

唐家虽然位于珠海最北边,但却歪打正着成了深珠通道的最佳落脚点,这条通道最大的价值在于,能为唐家带来深圳原本要外溢给东莞、惠州的工业,现在深珠两城也在努力展开共建互助区的事宜,甚至还传言珠海会将互助发生的50%GDP划给深圳,诚意满满。

所有的投资都得讲故事:先信的人赚钱,后信的人买单。显然,深珠通道的故事还能讲良久,这是后劲,但金湾除了洪鹤大桥和金海大桥,其他的似乎暂时没啥可讲了。